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在其持续热销的背景下，除了地段、品质之外，能做到出圈且有记忆点的并不多。
苏房网数据研究中心统计，苏州前三个季度，160㎡+大户型共成交5539套，远超去年同期水平。
这背后，反映出一个真相：高端买家愿意支付更高的成本，为更理想的生活买单。
而当下苏州楼市，早已进入“高端局”，优秀的房企已然驰骋在产品力的道路上，其中龙湖一直在不断创新和颠覆自我。
今年，恰逢是龙湖入苏的第10年，龙湖在苏州市场的开发逻辑，已经完成了从全面布局到聚焦高端改善的改变。
其中，于吴中主城相继落子的两个高端系产品——云河颂和御湖境，一经推出迅速获得市场认可。
这是龙湖高端序列在苏州主城的延续，特别是【龙湖·御湖境】，是龙湖在高端品牌形象上的标杆产品。
8月26日，御湖境在全城瞩目中，迎来了首开，现场入座率近乎100%，最终2小时狂销6亿！龙湖再次创造出又一顶流战绩！
不仅如此，自首开以后，御湖境的热烈反响仍加码持续，据克而瑞统计，2023年10月苏州商品住宅项目销售榜单中，御湖境占据吴中区销售金额、面积TOP1！全市销售面积、套数TOP3！8-10月连续劲销12亿+！
一个仅仅开盘两个多月的新盘，就能吊打苏州一众楼盘，登顶全市榜单，这样的战绩直接可以封神！
红盘总是令人期待，项目即将迎来二批次开盘，据说目前售楼处日常人气火爆，销售都是一对多模式。只能说，龙湖的超能力果然非同寻常，如此红盘，足以证明御湖境的实力和底气。
那么，为什么这么多买房人，毫不犹豫选择它？主要优势太过集中，同价位楼盘难以匹敌：
每一个关键词，单独拎出来，都足够吸引眼球，更何况这么多身份标签加持，能量级可想而知。
纵观苏州楼市，目前整体市场的回暖，正在不断积累酝酿，地段为王，只有那些优质烫金地段，才率先领跑。
作为龙湖集团最高端的鼎豪项目，龙湖御湖境一开始就以压轴姿态出现，无论是北京顺义御湖境还是上海松江御湖境，都择址核心地段。
过去，这里是吴文化的发源地，承载了优秀的中华传统文化，也延续着风雅的生活气质；如今，这里是南进北拓的重点区域，在吴中十四五规划中，被定位为“中心城市核”、“苏州主城南中心”，成为承接姑苏古城资源的第一风口。
特别是在吴中区大力推进“退二进三”政策下，“中心城市核”早就已经腾出超千亩土地。
未来这里有超过6成的空间将被更新，用来打造教育、商业、文体、公园、产业等配套，这里将成为一个全新的宜居片区，一个充满国际范儿的高规格、高颜值之城。
显而易见，东吴核心区作为最强的发展风口，不仅拥有2500年的文化底蕴，更是汇聚了顶级的资源。
商业近在咫尺，一步之遥即是万达，3公里之内有龙湖天街、天虹、丽丰等繁华商圈；
出行极为便捷，地铁2、3、4号线随意换乘，石湖西路、吴中大道快速路、西环南延、东吴南路等三横三纵三轨的立体交通网通达全城；
高端教育在侧，项目附近即为苏州外国语吴中校区和苏苑高级中学等知名教育资源；
富饶生态环境，临湖而居也不再是梦，约500米直达石湖4A级景区、约800米大运河风光带。
要知道，一座龙湖天街，不仅改变了一片区域的生活面貌，重塑了苏州的商业格局，更是带飞了一片又一片富人区，其中龙湖的楼盘，一定是二手市场上，报价最高之一。
吴中主城也正是凭借这个具备超级运营实力、超级TOD吸附力、超级商业影响力的综合体，实现板块价值的重大飞跃，同样在龙湖天街加持之下的御湖境，后期溢价可想而知。
当然，吴中主城的价值不仅仅体现在板块本身，在整个苏州楼市中的地位更是有了显著的提升。
过去置业，人们会选择新城，认为新城具备更大的升值空间；现在置业，人们会更看好核心区，因为能保值甚至是增值。
但事实是，在房地产回归居住属性的大环境下，再单用投资的眼光去选择新城或核心，显然不合适。更何况多数新城配套的兑现仍需时间，能够上车核心的置业者也是极少数的存在。
因此，对于买不起绝对核心区头部资产的人，若想要在资产保值与自住改善之间找一个平衡点，那就只有一个答案：选择高性价比主城区，就比如吴中主城。
不仅配套成熟、规划齐全、红利不断，关键是距离姑苏区很近，自驾或地铁前往园区、新区都十分方便，可谓当下改善置业的新宠。
而在这个重量级的地段，不是谁都有能力开发，即便板块内项目不在少数，但能够花大量心思以及高昂成本来打造的，只有御湖境做到了！
看着并不起眼的石头，实则是御湖境精选的6大奢石（包括：意大利prada绿奢石、诺曼灰、太古黑金、墨域灰、宝格丽黑、雪山银狐），每一块都是单独定制。
一花一木，也是大有来头。在约5.8万方的园林之中，不仅有3棵价值超50万的泰山造型松，还有产自日本的20余万一株的全冠羽毛枫，约10万一棵的斜飘乌柏、日本染井吉野樱......
总之，园区里的每一株都是千挑万选的稀贵名木，并耗费巨大人力物力全部成株入园。
当然，还有霸气恢弘的宽约78米、高约13米的大门，采用整体普拉达绿奢石搭配金属格栅，气质显赫，堪比星级酒店门头，造价不菲。
在约230㎡的下沉星月飞瀑庭院之中，静水、树岛、鎏金水幕，配上约30万的汉白玉白月光雕塑，仿佛置身艺术馆。
高级定制、苛求细节，龙湖用御湖境再次打开了城市奢度，每个细节透露着“贵”。
建筑由全球顶尖设计团队汇张思团队进行设计，仅仅是一个建筑立面，据说就经过180多次方案的打磨，才得到最终的呈现。
它参考贝聿铭大师直线美学，融入苏式元素，采用现代风格十足的局部银白色铝板、仿珍珠蓝多彩漆、高级灰真石漆、钻感玻璃等，不管是建筑的用材，还是立面顶部的设计，都经过反复的推敲。
园林景观则由全球创意设计领域最具国际影响力奖项之一MUSE国际金奖获得者、景观设计大师路媛设计。
整个园林师法网师园和纽约中央公园的设计理念，打造出主城唯一约5.8万方酒店式湖居园林，布置出一轴八园、一环四境的园林场景。
这些都无一不在彰显何为「显赫」，何为「奢宅」，每一项的投入当中，看到的不只是用心，更看到了龙湖对高端改善需求的观察与思考。
真正的鼎豪，自然也少不了顶尖的社区配套，龙湖塑造高端圈层的软实力也不是一般。
御湖境配备有苏州目前非常罕见的超1400㎡星级泳池会所，这里将成为项目高净值业主社交、健身、休闲、亲子娱乐的聚集地。
这里不仅打造了行政酒廊、健身房、私家宴会厅等9大私属空间，同时配备近500㎡的室内恒温泳池与约300㎡的琉璃秘境，足不出户即可满足一切社交休闲娱乐需求。
另外，项目还做到了星级酒店双精装大堂的规格，顶面配置劳斯莱斯星空穹顶，地面定制专属御湖境logo纹样细节；同时，社区配备智能系统博鱼官方网站，可实现人脸识别+感应开门，户户还定制了专属门牌、私属入户电梯厅等专属空间，归家尊崇感十足。
所有的这些研究和努力，都是源自于龙湖非常先锋的审美和匠心打磨；在我看来，这既是龙湖对产品的自信，也是满满的诚意。
说到这里，我想御湖境带来的一连串惊喜以足够让人沉醉，当然博鱼官方网站，更多功夫，在看不见的幕后。
龙湖超10万栋的洋房修为，让龙湖获誉“中国洋房大师”称号。三十年间，龙湖从1.0-4.0的产品进阶，都代表着行业在产品创新上的进步，以及对洋房审美的进化。
而在苏州，龙湖先后布局了17个项目，其中打造低密别墅及洋房产品的项目就高达14个！龙湖所到之处，几乎都能看到洋房的影子，且品质一流，溢价力惊人。
龙湖狮山原著交付6年依旧惊艳，如今二手房已达6.5W；龙湖天赋作为龙湖在苏州打造的首个精装品质住宅，至今仍在古城二手房中一枝独秀；青剑湖的龙湖熙上，以园林景观艳压全市竞品，一直引领板块二手房价。
御湖境作为龙湖深耕苏州10年的集大成之作，自然打造的也是终极改善产品——建面约143-230㎡传世洋房。
其中，建面约179㎡、230㎡奢阔大平层就完美地阐释了什么是真正的改善、真正的鼎豪。
御湖境对于大平层尺度的打造，莫过于“奢阔”两字，奢华的空间设计+阔绰的尺度，带来了高品质的居住享受。
正是这种高品质的居住享受，是当下苏州绝大多数改善所追求的。在他们看来，洋房+大户型是他们的终极目标，红线内的品质提升，远远大于红线外的地段，这就是苏州高端市场新的置业观念。
这也就是为何当下不少高端改善开始慢慢向园区、狮山核心剥离，进而选择配套成熟、交通便利的主城洋房大平层。
御湖境就是很好的例子，同样600w的价格，在园区、姑苏、狮山原地置换只能买140㎡左右的高层或小高层，但在御湖境可以直接一步到位买179㎡真洋房。
该有的配套一样不缺，前往各大核心区都十分便捷，但居住空间感大幅提升，得到的是高舒适度、大楼间距、高得房率......实现改善向高端改善的进阶，何乐而不为？
鼎豪市场行情虽好，也逃不过审美疲劳。看着琳琅满目的产品，标准化的产品和说辞，苏州高端买家陷入纠结，该怎么选择？
有高质配套，有拿得出手的选材用料，有顶尖设计团队设计的建筑景观，产品也十分给力，像御湖境这样的“传世洋房藏品”，任谁看了都很难不心动，分分钟就想要刷卡~
在今后商品住房回归商品属性的时代环境下，今后的鼎豪将会更加炙手可热，龙湖御湖境，值得你拥有一套！
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70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平博鱼官方网站，补缴土地出让金。
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
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